Viabilitat tècnica abans d’obrir un establiment
Abans d’obrir, comprova que el local és viable abans de comprometre la inversió
Un local pot semblar adequat comercialment i, en canvi, requerir obres, instal·lacions o tramitacions que alterin completament la inversió prevista.
Abans de signar un lloguer, comprar un local o assumir un traspàs, estudia si realment pot acollir la teva activitat.
A 2050 consultoria analitzem els condicionants tècnics, normatius i administratius de l’espai perquè puguis prendre la decisió amb informació abans d’assumir compromisos econòmics.
Viabilitat de l’activitat
Estudiem si l’activitat prevista és compatible amb el local i quins condicionants poden afectar-ne la implantació.
Necessitats d’adequació
Identifiquem les principals obres, instal·lacions i adaptacions que poden ser necessàries abans de poder iniciar l’activitat.
Ruta fins a l’obertura
Definim quin procediment administratiu, quina documentació tècnica i quines actuacions seran necessàries per arribar a l’obertura.
Estudi de viabilitat tècnica del local
Compatibilitat urbanística i administrativa
Analitzem la compatibilitat de l’activitat amb l’emplaçament i identifiquem les consultes o informes previs que puguin ser necessaris davant l’Ajuntament.
L’objectiu és detectar possibles incompatibilitats abans de formalitzar la inversió.
Règim de l’activitat
Determinem de manera preliminar si l’activitat pot estar sotmesa a comunicació, declaració responsable, llicència, autorització ambiental o altres procediments específics.
Això permet anticipar documentació, terminis i condicionants.
Accessibilitat
Comprovem les condicions d’accés, itineraris, desnivells, serveis higiènics i altres elements que puguin condicionar l’adaptació del local.
Protecció contra incendis
Analitzem evacuació, ocupació, recorreguts, sectors, resistència al foc i instal·lacions de protecció contra incendis segons les característiques de l’activitat.
Instal·lació elèctrica i potència disponible
Revisem si les necessitats de la futura activitat són compatibles amb la instal·lació existent i si previsiblement serà necessari ampliar, modificar o legalitzar la instal·lació.
Climatització, ventilació i extracció
Estudiem les necessitats de ventilació i climatització i, en activitats com restauració, les possibilitats tècniques d’implantar sistemes d’extracció.
Una limitació en aquest punt pot condicionar decisivament la viabilitat d’un local.
Condicionants acústics
Quan l’activitat pot generar soroll o vibracions, analitzem preliminarment la necessitat de mesures correctores o estudis acústics específics.
Obres necessàries
Identifiquem les principals actuacions d’adequació que previsiblement caldrà executar perquè puguis valorar-les abans de comprometre el projecte.
Situació de l’activitat anterior
Quan es tracta d’un traspàs o d’un local que ja estava en funcionament, revisem la documentació disponible i estudiem fins a quin punt pot ser aprofitable per a la nova operació.
Anàlisi tècnica preventiva
Per a inversions, adquisicions, traspassos o incorporació de nous establiments a una cadena, podem realitzar una revisió tècnica més àmplia de la situació de partida.
L’objectiu és identificar possibles passius tècnics o administratius abans de formalitzar l’operació.
Què obtindràs abans de decidir?
Una valoració tècnica clara sobre la viabilitat de l’activitat, els principals condicionants del local, les adaptacions previsibles i el recorregut administratiu necessari.
Quan el projecte ho requereixi, podem complementar l’estudi amb visita tècnica, consulta municipal, revisió documental, estimació preliminar d’actuacions i planificació de les següents fases.
Abans de signar, pregunta a un tècnic que conegui el procés complet
El cost d’un estudi previ és reduït en comparació amb haver de modificar un projecte després d’haver signat un contracte o haver adquirit un establiment que no respon a les necessitats previstes.
El millor moment per detectar un problema tècnic és abans de convertir-lo en una inversió compromesa.